澳央行如加息房市将受重创或面临20%降幅 澳对新加波游客开放

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

澳央行如加息将打破市场现状 房市将受重创或面临20%降幅

随着澳大利亚通胀正常化，以及随之而来可能的澳央行现金利率变化，将改变股票、债券、房市和投资组合建设的游戏规则。

《澳洲金融评论》专家称，如果核心通胀率达到目标区间，澳央行可能会在 2022年下半年或2023年初开始提高其现金利率。

目前，大多数经济学家认为澳大利亚的中性利率在2%到4%之间。如果这一预测正确，则意味着澳央行届时必须将现金利率提高到3%左右以稳定市场。

高盛前分析师、Coolabah Capital的投资组合经理克里斯托弗·乔伊( Christopher Joye)称，目前学界对此看法不一，他认为中性利率将要更低，接近1%到1.5%。这一数字尚待时间验证。

乔伊同时指出，即使仅加息100个基点，也会对资产价格产生深远的影响。再加上银行因融资成本正常化而出现的一些非周期性上涨，这可能导致房价下降约15% 至25%。事实上，根据澳央行制作的房价预测模型，这一降幅可能达到约33%。

ASIC对23家养老基金在疫情期间的投资行为展开调查

澳大利亚证券投资委员会（ASIC）上周三表示，已就新冠疫情引发市场动荡期间的投资行为，对23家养老基金进行了调查。

本次调查主要针对这些基金的高管是否利用敏感信息，“基于他们对非上市资产的了解，通过转换投资选择以获取个人收益”。

ASIC主要关注的问题包括：未能将转换投资视为风险、董事会参与度存在差异、缺乏限制性措施、对转换投资监管不足，以及缺乏对关联方的监督等。

该机构表示，“正在继续收集更多信息，并将考虑对调查期间发现的一些交易活动采取进一步措施”，“ASIC将考虑在发现有损消费者利益的行为时采取适当的监管行动”。

尽管上述行为并未构成违反内幕交易法，但ASIC表示，“此类行为与内幕交易类似，可能违反该法的其他规定”。

疫情带来不确定性   澳洲三季度房贷再融资交易数量创新高

根据结算平台PEXA公布的数据，澳洲三季度房贷再融资交易数量创历史新高，其中首府城市中低收入居民区再融资交易量上升最为明显。分析人士表示，这主要是由于新冠疫情带来不确定性，许多业主选择重新审视自己的资金状况。

该平台的数据显示，三季度澳洲大陆5大首府城市房贷再融资数量为108,442笔，环比上升28%，同比增长50%。

上述数据只包括外部再融资，即提供再融资的是另外一家房贷提供商。此外，只有在PEXA平台上进行数字化登记的交易才被计算在内。

资产价值持续飙升 农业资产不再是首次投资者“入门级”房产

目前，在澳洲一些主要农业地区，由于农业资产价值不断上升，且与实力强大对手相比竞争能力不足，首次农业资产购置者面临入场困难问题。

Wagga Wagga农业资产估价师安德鲁·甘西（Andrew Garnsey）称，以最近的两个交易案例为例，Coolamon以东410公顷的Moollands地产，在近60次线上竞标后以624万澳元的价格出售，Yerong Creek以西274公顷的Kurrajong地产则以361万澳元的价格出售。

Herron Todd White的估价师Garnsey先生表示，“从历史上看，类似规模和位置的农业资产曾为首次农业资产购置者提供进入市场的机会。”但随着土地价值上升，这一点正在变得越来越困难。

Garnsey先生表示，新的农业资产投资者将不得不将目光投向Wagga Wagga以北或以西地区，或投向更为偏远地区。“只要季节和商品价格继续有利”，投资者仍可以较低价格投资那些地方的混合农业地产。

据荷兰合作银行预计，今年澳洲农业资产价格将上涨10%，并在未来五年继续上涨。

西澳强制免疫法规即将生效   矿业和能源公司担心加剧用工荒

由于西澳政府规定12月1日起只有接种至少一针疫苗者才被允许抵达矿区，并且明年1月起把标准提高到接种两针疫苗，西澳矿业和能源公司担心，该政策将进一步加剧用工荒。

目前，部分西澳矿业和能源公司的离职率已经接近50%，强制免疫法规生效后，离职率有可能进一步上升。

黄金生产和勘探公司Regis Resources表示，公司及其承包商的离职率远远高于20%的正常离职率，卡车司机离职现象尤为突出。上季度，部分部门的年化离职率高达40%和50%。

封锁解除释放置业需求  澳洲房屋拍卖市场火爆

根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，澳洲上周房屋拍卖初步清盘率为78.9%，挂牌量为3524套，挂牌量创三月底以来新高。

市场分析人士称，市场火爆的原因包括疫情封锁结束后，压抑的需求得到释放、利率有可能提前上调以及政府或出台宏观措施控制房价快速上涨。

就悉尼和墨尔本市场而言，挂牌量分别为1144套和1739套，均创今年第二高位。初步清盘率均有所回落，其中悉尼清盘率从80.8下降至79.3%，墨尔本从80.1%回调至77.4%。

2021年迄今澳洲酒店交易额近20亿澳元 创下六年新高

根据世邦魏理仕（CBRE）最新数据，到目前为止，2021年澳洲酒店交易额仅略低于20亿澳元，创下六年新高。

今年迄今为止，共有39家大型酒店交易，而2020年全年共有这一数字仅为28家，每家酒店平均交易价格较去年也高出很多，达到5100万澳元。

世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels）评估和咨询服务区域总监特洛伊·克雷格（Troy Craig）表示，考虑到今年边境关闭在内的各种阻滞因素，2021年迄今的酒店交易额超出市场预期。“我们看到海外支持资本继续寻求酒店投资，这导致每间客房的价格接近疫情爆发前的水平。”

与此同时，世邦魏理仕酒店资本市场董事总经理迈克尔·辛普森（Michael Simpson）表示， “虽然在上半年开局良好后，澳大利亚的平均每间客房收入增长陷入停滞，但一旦摆脱疫情限制影响，被压抑的国内需求将迅速推动酒店入住率上升，进而推高酒店收入。”

澳洲房价明年中期或见顶   年底前最高预期跌幅为10%

安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲房价明年中期或见顶，明年年底前最高预期跌幅为10%。

他认为，澳洲房价将见顶回落的原因包括：澳央行或提前加息，房价暴涨导致可支付性变差，以及房屋拍卖挂牌量上升将抑制需求。

实际上，澳洲房价上涨趋势已有变缓迹象。根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，全澳10月份房价涨幅为1.49%，低于9月份1.51%的涨幅，更是远远落后于3月份2.8%的涨幅。

新州政府进一步放松疫情限制措施     完全接种率已接近九成

新州政府周一宣布，将进一步放松对已经完全接种新冠疫苗的居民的限制。从周一起，完全接种疫苗的居民可以在大悉尼地区与新州偏远地区之间度假或娱乐，餐饮接待场所取消接待上限。

从即日起，从海外抵达澳洲的旅客，如果已经完全接种，在满足联邦政府边界控制的基础上，进入新州之后无需隔离，已经处于隔离状态的人员，立即结束隔离。对已经完全接种的海外抵达人员，将不再设置配额上限，但对没有完全接种的海外抵达人员，仍将实施每周210人的配额上限，并且必须接受14天的宾馆隔离。

澳洲公民和永久居民的父母，可在内政部申请系统申请后，从今日起返回澳洲。

新州政府称，放松疫情限制措施，有助于海外侨民返回澳洲，与家人朋友共度圣诞假期，有利于旅游业和其他行业的恢复。

新州政府还表示，新州在疫情防控方面处于澳洲领先地位，完全接种人员的比例已经接近90%。

澳洲将允许新加坡旅客入境   逐步向全球重新开放

澳大利亚政府宣布，自11月21日起，已经完全接种新冠疫苗的新加坡旅客，如果能够出具航班起飞前72小时之内的核酸阴性证明，将被允许入境澳洲。

澳大利亚总理莫里森在罗马举行的G20峰会上与新加坡总理李显龙会谈后，宣布了上述消息。莫里森表示，向新加坡打开国门，是澳大利亚向全世界重新开放的重要一步。此前，澳洲政府已经允许完全接种的新西兰旅客从10月份起入境澳洲。

此外，新加坡此前已经发布声明，允许完全接种的澳洲居民入境新加坡。

澳洲政府的有关规定还包括：新加坡居民必须从新加坡入境澳洲；不要求航班起飞之前在新加坡已经停留14天；抵达澳洲后无需隔离14天；只能抵达参与该计划的州和领地，其中包括新州和维州。

维州新增病例1471例 4人死亡

维州截至昨晚新增新冠病例1471(前值1036)例，较昨日大幅增加，另有4人死亡。昨日共有检测46065（10月30日检测56,876）个。活跃病例21959。

目前维州和疫情相关的住院患者699人，ICU患者136人，需用呼吸机者86人。住院和重症患者均较昨日有所下降。

截至昨晚，维州16岁以上两剂接种率达81%。

维州卫生厅

11月1日疫情通报：新州新增135例本地病例 4例死亡病例

截至昨晚8时的24小时内，新州报告135例（前值177）本地新增确诊病例，共有62，857个检测(10月30日检测 75，378个)，无海外归国人员新增病例。

另有4例死亡病例。自2021年6月16日以来，新州已有518例与COVID-19相关的死亡，自大流行开始以来，共有574例死亡。

目前新州住院总人数达349人( 前值340)，78名患者在ICU接受重症监护。住院患者持续下降中。

数据来源：新州卫生厅

数据显示，截至10月30日周六晚11.59， 93.6%的16岁以上居民已接种一剂疫苗，87.7%的居民已完全接种。

疫情更新链接：https://www.health.nswgov.au/news/Pages/2021-nsw-health.aspx

11月新规｜出入境政策有新动作，请侨胞速览！

据中国侨网报道，11月新规｜出入境政策有新动作，请侨胞速览！

随着北半球进入秋冬季，全球新冠感染病例和死亡人数出现反弹。虽然新冠疫情还远未结束，但不少国家都已经决定，向满足条件的人打开国门，逐步回归”正常生活“。与此同时，各国仍在继续推进疫苗接种工作，并纷纷推出最新便利措施。

11月来临，关注这些和华人华侨紧密相关的新规，怀抱温暖，不惧初冬冷风。

出入境政策变化

美国：11月8日起允许完全接种新冠疫苗的外国旅客入境

据中国驻美国大使馆，自美东时间2021年11月8日起，赴美旅客需在完全接种(即全剂量接种满14天整)后，凭疫苗接种凭证和登机前3天内新冠病毒检测阴性证明登机，完全接种的纸质或电子版凭证将由航空公司查验。

未完全接种疫苗的美国旅客(含美国公民、美合法永久居民或持移民签证赴美的旅客)及少数符合疫苗接种豁免条件的外国旅客可凭登机前1天内新冠病毒检测阴性证明登机。

新西兰：非本国公民入境前需完全接种疫苗

新西兰政府宣布，自11月1日起，非新西兰公民入境前需完成新冠肺炎疫苗接种，且最后一剂需至少在入境前14天完成。赴新人员在登记入境隔离酒店时需要申报疫苗接种信息，并在登机和抵达新西兰时分别向航空公司和海关工作人员提供接种证明以备查验。未满17周岁者或因医学原因不适合接种新冠肺炎疫苗者可不受该新政策影响。

完成疫苗接种后，入境新西兰人员仍然需要在出发前72小时进行核酸检测，凭测试结果阴性报告入境，且入境后需要在隔离酒店停留14天。

泰国：46个国家和地区游客入境可免隔离

泰国宣布，从11月1日起，来自中国、马来西亚、柬埔寨、新加坡等46个国家和地区已完成新冠疫苗接种、乘飞机入境泰国的游客，可免除强制隔离。同期，大皇宫、玉佛寺等景点也将重新对外开放，王国艺术博物馆将从11月19日起对外开放，游客需严格按照当地防疫措施要求前往参观。

马来西亚：持有效长期通行证的外籍人士可直接入境

从当地时间11月1日起，持有效长期通行证的外籍人士，不必申请马来西亚跨境准证(MyTravelPass，MTP)，可直接入境马来西亚，但抵达马来西亚后的入境程序仍需遵照目前的规定，并需遵守马来西亚卫生部制定的健康检测和隔离程序。

但有4类人士仍需要通过MTP系统申请，并获得当局批准后才能入境马来西亚，具体为：1.社交访问者；2.持有已过期的长期通行证的人；3.持有刚批准的就业通行证(I、II、III类)、居民人才通行证(RP-T)的人及其家属和外籍帮佣，以及持有刚批准的专业访问准证的专家；4.短期商务旅客。

海外生活动态

德国：计划11月底结束全国大流行病状态

10月18日，德国联邦卫生部长施潘表示，考虑到该国目前的新冠疫苗接种率水平，医疗系统超负荷的风险已不再严峻，计划待德国目前实施的全国大流行病状态于今年11月25日到期后，不再延长这一状态。

德国从2020年3月28日开始进入全国大流行病状态，到今年11月底，这一状态持续时间将达19个月。施潘呼吁公众在那之后仍应继续保持洗手和社交距离等习惯。

加拿大：安大略省将进一步放松公共防疫措施

加拿大人口第一大省安大略省省政府宣布，从10月25日起，对大多数需出示新冠疫苗接种凭证进入的场所取消人流量限制；11月中旬，该省将进一步取消公共浴室等一些高风险场所的人数限制；从明年1月中旬开始逐步取消出示疫苗接种凭证的要求；在明年3月底取消针对公共场所的防疫措施，并取消对疫苗接种凭证的要求。

加拿大：提醒当地侨胞、留学生防范诈骗

中国驻加拿大使领馆提醒，加拿大已连续发生多起涉及中国留学生的电信诈骗案件，不法分子以查处经济等案件为由通过电话实施恐吓诈骗，受骗人损失惨重，广大留学生和侨胞务必提高警惕，注意防范冒充国内公检法机关工作人员的不法分子。

新西兰：打工度假和季节雇佣附加签证有效期再延长

新西兰宣布，12月至明年6月到期的打工度假和季节性雇佣附加签证(SSE)，将延长六个月的有效期。移民局会在11月底之前，联系符合条件的打工度假和SSE签证持有人。

新加坡：公众可使用数码身份证办理手续

从11月起，新加坡所有政府机构将允许公众使用数码身份证验证身份，包括到建屋发展局中心领取新居钥匙、在综合诊疗所看病以及到国家图书馆借书等。但因法律限制或出于安全考量，一些场所和服务仍要求公众使用实体身份证，如注册婚姻、办理酒店入住手续、进行刑事调查、参加全国考试等。

韩国：11月起恢复日常生活

韩国首剂新冠疫苗接种率达到80%，将从11月1日起实施为期4周的第一阶段恢复日常生活秩序措施。除娱乐设施外，韩国所有公共设施营业时间不再受限，私人聚会上限扩大至首都圈10人、非首都圈12人，但餐厅和咖啡厅接待未接种新冠疫苗者不得超过4人。在娱乐设施和室内体育设施等传染风险较高的场所，将实行“防疫通行证”制度。

缅甸：11月起可在线办理电子商务签证延期

缅甸当局将于11月1日正式开始试行电子签证延期网站，以方便通过电子签证网站申请电子商务签证的在缅工作外国人，在线申请签证延期(Stay Extension)和再入境签证(Re-entry Visa)。有意在线申请签证延期的人，更多细节可向缅甸内比都第(48)号办公室、移民局外国人事务部，或者仰光市班梭丹路第(112)号移民局进行询问。

摩洛哥：延长国家紧急状态至11月30日

摩洛哥政府宣布，为抗击新冠疫情，将把目前施行的国家公共卫生紧急状态延长至11月30日。在紧急状态下，摩洛哥政府获得授权，将能更加地采取包括宵禁、限制人员流动等必要的疫情防控措施。

国内热点聚焦/国内新规

叫停“大数据杀熟”

11月1日，《中华人民共和国个人信息保护法》将正式施行。该法明确限制过度收集用户个人信息、防止“大数据杀熟”，加强保护人脸信息等个人敏感信息，完善个人信息保护投诉、举报等监管和违法惩戒机制。

11月起，制造业中小微企业可缓缴税款

国务院常务会议部署，将对制造业中小微企业等实施阶段性税收缓缴措施，进一步加大助企纾困力度。缓税自今年11月1日起实施，至明年1月申报期结束，预计可为制造业中小微企业缓税2000亿元左右。

电动汽车换电“国标”将实施，11城将启动试点工作

我国汽车行业在换电领域制定的首个基础通用国家标准——《电动汽车换电安全要求》国家标准将于11月1日起开始实施。日前，工业和信息化部办公厅印发《关于启动新能源汽车换电模式应用试点工作的通知》，决定启动新能源汽车换电模式应用试点工作。试点城市共11个，其中综合应用类城市8个：北京、南京、武汉、三亚、重庆、长春、合肥、济南，重卡特色类3个：宜宾、唐山、包头。工信部预期，将推广换电车辆10+万辆，换电站1000+座。

(来源：中国侨网，参考来自中国新闻网、中国侨网、泰国头条新闻、新华社、中国证券报等；作者：门睿)

澳央行周五再次放弃干预债券市场   提前加息预期增强

在周五交易时间内，澳央行没有采取行动压制较高的债券收益率。澳央行再次放弃干预市场，增强了市场关于澳央行将提前加息的预期。

澳央行此前表示，2024年前加息的可能性不大。但是，市场预计，由于通胀压力加大，澳央行有可能将加息时间提前至明年，加息速度也将加快。

周五，由于澳央行没有采取干预行动，2024年4月债券收益率大幅上升至0.5830%，打破了周四创下的记录，接近0.1%目标的6倍。

千禧一代富豪100强身价达413亿澳元   榜单最年轻富豪仅25岁

根据2021《澳洲金融评论》青年富豪排行榜公布的数据，澳洲最富裕的100名40岁以下富豪身价为413 亿澳元，比2019年创下的纪录高1亿澳元。

勇夺榜首的为设计平台公司Canva联合创始人Cliff Obrecht和Melanie Perkins夫妇，身价为165亿澳元。

此外，这些富豪平均年龄35.9岁，最年轻富豪年仅25岁。26名年轻富豪首次跻身该榜单。今年有15名年轻女性富豪登上榜单，而去年仅有12位，其中Perkins个人财富位居荣登榜单的女性富豪之首。

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